Fichas de vivienda que se leen enteras, valoraciones argumentadas, seguimiento de compradores que se enfrían. Diez prompts para la agencia inmobiliaria.
Cada uno lleva para quién es, el texto exacto para copiar, en qué herramienta funciona mejor y cuándo no conviene usarlo. Si quieres los 110 prompts de todos los oficios en un solo PDF, están en el Manual de Prompts IA de La Prensa IA, gratis.
Los diez prompts:
- Cómo generar la ficha completa de un inmueble a partir de 10 fotos
- Cómo redactar el contrato de arras conforme al Código Civil español
- Cómo preparar tu propuesta de mandato exclusivo de venta
- Cómo investigar el valor real de mercado de una calle en 15 minutos
- Cómo redactar emails de captación de propietarios sin parecer spam
- Cómo hacer home staging virtual con IA para vender antes
- Cómo preparar tu pitch para una visita en 5 minutos antes de salir
- Cómo convertir un Reel de una visita en 3 posts adaptados (LinkedIn, Facebook, Instagram)
- Cómo conseguir que ChatGPT recomiende tu inmueble desde la app de Idealista
- Por qué NO puedes usar IA para valorar inmuebles oficialmente
1. Cómo generar la ficha completa de un inmueble a partir de 10 fotos
Para quién es:
- Agente con cartera activa de más de 5 inmuebles que necesita publicar en Idealista, Fotocasa y su web en menos de 24 horas desde la visita.
- Agencia pequeña sin redactor interno que quiere fichas homogéneas en tono y estructura para todas sus propiedades.
El prompt (cópialo tal cual y rellena lo que va entre << >>):
Actúa como redactor especializado en marketing inmobiliario con 10 años de experiencia en el mercado español. Tu tarea es generar la ficha completa de un inmueble para publicación en portales como Idealista y Fotocasa, y para la web de la agencia. Datos del inmueble que debes procesar: - Tipo de inmueble: <<TIPO: piso / casa / local / ático / etc.>> - Dirección o zona: <<ZONA O BARRIO>> - Superficie construida: <<M2_CONSTRUIDOS>> m² - Superficie útil: <<M2_UTILES>> m² (si se desconoce, indícalo) - Planta: <<PLANTA>> - Habitaciones: <<NUM_HABITACIONES>> - Baños: <<NUM_BAÑOS>> - Características destacadas (máximo 10, separadas por coma): <<LISTA_CARACTERISTICAS>> - Orientación: <<ORIENTACION>> - Año de construcción o reforma: <<AÑO>> - Precio de venta o alquiler: <<PRECIO>> € - Idioma de salida: <<IDIOMA>> Genera los siguientes bloques en este orden exacto: 1. TITULAR (máximo 12 palabras, sin signos de exclamación, sin adjetivos vacíos como 'espectacular' o 'único') 2. DESCRIPCIÓN PRINCIPAL (entre 180 y 220 palabras, en párrafos de máximo 4 líneas, con datos concretos, sin repetir palabras del titular) 3. PUNTOS FUERTES (lista de 5 bullets, cada uno empieza con un verbo en infinitivo, máximo 12 palabras por bullet) 4. FICHA TÉCNICA (tabla con: superficie construida, superficie útil, habitaciones, baños, planta, orientación, año, certificado energético si se conoce, comunidad mensual si se conoce) 5. PALABRAS CLAVE SEO (8 términos relevantes para el portal, separados por coma, en minúsculas) Reglas de estilo que debes respetar: - Nunca uses: revolucionario, exclusivo, oportunidad única, no te lo pierdas, de ensueño, paraíso - No inventes datos que no estén en la lista de características proporcionada - Si un dato no está disponible, escribe 'consultar con el agente' en ese campo - Tono: directo, informativo, orientado al comprador que ya sabe lo que busca - Si el precio supera 500.000 €, ajusta el tono a segmento medio-alto sin usar lenguaje de lujo genérico
Dónde funciona mejor: ChatGPT. Procesa listas de características desestructuradas y mantiene la coherencia entre los 5 bloques de output sin perder datos intermedios. Acepta correcciones de tono en el mismo hilo sin regenerar toda la ficha.
Cuándo no usarlo: No uses este prompt si no has visitado físicamente el inmueble o si las características las ha facilitado el propietario sin que las hayas verificado. Publicar datos incorrectos de superficie o características en Idealista puede derivar en reclamaciones del comprador y, en casos de dolo, en responsabilidad civil del agente. Tampoco lo uses para inmuebles con cargas ocultas o situación registral pendiente de resolver.
2. Cómo redactar el contrato de arras conforme al Código Civil español
Para quién es:
- Agente que opera sin gestoría propia y necesita un borrador estructurado para revisar con el notario o abogado antes de la firma.
- Profesional que trabaja con compradores extranjeros y necesita explicar en el mismo documento las consecuencias legales de cada cláusula en español claro.
El prompt (cópialo tal cual y rellena lo que va entre << >>):
Actúa como abogado especializado en derecho inmobiliario español con experiencia en redacción de contratos de arras conforme al Código Civil. Tu tarea es generar un borrador de contrato de arras para que el agente inmobiliario lo revise con su notario o abogado antes de la firma. Datos de la operación: - Tipo de arras: <<TIPO_ARRAS: penitenciales (art. 1454 CC) / confirmatorias / penales>> - Nombre completo del vendedor: <<NOMBRE_VENDEDOR>> - DNI/NIE del vendedor: <<DNI_VENDEDOR>> - Nombre completo del comprador: <<NOMBRE_COMPRADOR>> - DNI/NIE del comprador: <<DNI_COMPRADOR>> - Descripción del inmueble (dirección completa, referencia catastral si disponible): <<DESCRIPCION_INMUEBLE>> - Precio total de compraventa acordado: <<PRECIO_TOTAL>> € - Importe de las arras: <<IMPORTE_ARRAS>> € - Plazo máximo para elevar a escritura pública: <<PLAZO_ESCRITURA>> (fecha concreta o número de días) - Quién asume los gastos de notaría: <<GASTOS_NOTARIA>> - Quién asume el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o IVA: <<IMPUESTO>> - Agencia interviniente y número de colegiado si aplica: <<AGENCIA_Y_COLEGIADO>> - Honorarios de la agencia y quién los paga: <<HONORARIOS_AGENCIA>> - Cláusulas adicionales específicas: <<CLAUSULAS_ADICIONALES>> Estructura el documento con estos apartados en este orden: 1. Encabezado con lugar, fecha y partes identificadas 2. Exposición de antecedentes (descripción del inmueble y situación registral declarada) 3. Cláusulas numeradas: objeto, precio, arras y sus consecuencias legales explícitas según el tipo elegido, plazo de escrituración, distribución de gastos, honorarios de agencia, causas de resolución 4. Advertencia legal visible: 'Este documento es un borrador orientativo. Debe ser revisado por abogado o notario antes de su firma.' 5. Espacio para firmas con fecha y lugar Reglas: - Cita el artículo del Código Civil que ampara cada cláusula principal - No inventes datos registrales ni cargas: usa la fórmula 'según manifestación del vendedor, libre de cargas y gravámenes' - Si el tipo de arras es penitencial, incluye literalmente las consecuencias del art. 1454 CC en lenguaje comprensible - Usa lenguaje jurídico preciso pero sin latinismos innecesarios - Longitud estimada del borrador: entre 600 y 900 palabras
Dónde funciona mejor: Claude. Mantiene la coherencia jurídica a lo largo de documentos largos, respeta la numeración de cláusulas sin saltarse apartados y es más conservador en no inventar referencias legales que no existen.
Cuándo no usarlo: Nunca introduzcas en el prompt datos reales de DNI, NIE, números de cuenta bancaria ni referencias catastrales completas si usas herramientas cuyo historial de conversaciones se usa para entrenamiento o no tienes activada la opción de privacidad de datos. En España, el tratamiento de datos personales en herramientas de IA sin base legal adecuada puede vulnerar el RGPD y la LOPDGDD. Tampoco uses este prompt en operaciones donde el vendedor no ha acreditado su titularidad registral.
3. Cómo preparar tu propuesta de mandato exclusivo de venta
Para quién es:
- Agente con al menos 6 meses de experiencia que ya tiene datos de ventas comparables en la zona y quiere presentarlos de forma estructurada.
- Profesional que ha perdido mandatos exclusivos en los últimos 3 meses porque el propietario eligió una agencia con mejor presentación, no con mejor servicio.
El prompt (cópialo tal cual y rellena lo que va entre << >>):
Actúa como consultor de negocio especializado en agencias inmobiliarias con experiencia en diseño de propuestas de captación en exclusiva para el mercado español y latinoamericano. Tu tarea es redactar una propuesta de mandato exclusivo de venta personalizada para presentar en una reunión con el propietario. Datos que debes incorporar: - Nombre del propietario: <<NOMBRE_PROPIETARIO>> - Tipo y descripción del inmueble: <<DESCRIPCION_INMUEBLE>> - Zona o barrio: <<ZONA>> - Precio orientativo que el propietario tiene en mente: <<PRECIO_PROPIETARIO>> € - Precio que el agente recomienda según mercado: <<PRECIO_AGENTE>> € - Tiempo que el propietario lleva intentando vender (si aplica): <<TIEMPO_EN_MERCADO>> - Principales objeciones del propietario detectadas en la primera conversación: <<OBJECIONES>> - Duración propuesta del mandato exclusivo: <<DURACION_MANDATO>> meses - Honorarios del agente: <<HONORARIOS>>% sobre precio de venta - Servicios incluidos en el mandato: <<LISTA_SERVICIOS>> - Datos de ventas comparables en la zona (últimas 3-6 operaciones): <<COMPARABLES>> - Nombre del agente y agencia: <<NOMBRE_AGENTE_Y_AGENCIA>> Estructura la propuesta con estos bloques: 1. PORTADA: nombre del propietario, inmueble, fecha y agente 2. DIAGNÓSTICO DEL MERCADO (1 párrafo): situación actual de la zona con los datos comparables proporcionados, sin inventar cifras adicionales 3. POR QUÉ LA EXCLUSIVIDAD BENEFICIA AL PROPIETARIO (3 argumentos concretos, con datos, sin frases genéricas) 4. PLAN DE ACCIÓN (tabla con semana, acción concreta, responsable y resultado esperado, para las primeras 8 semanas) 5. RESPUESTA A OBJECIONES (una sección por cada objeción detectada, con argumento directo y dato de soporte) 6. CONDICIONES DEL MANDATO (precio recomendado con justificación, honorarios, duración, cláusula de salida si no se cumplen los compromisos del agente) 7. PRÓXIMO PASO (una sola frase con acción concreta: fecha de firma, qué trae el agente, qué necesita del propietario) Reglas: - Tono: profesional y directo, como si hablaras con alguien que ya ha visto otras propuestas - Si el precio del propietario supera en más de un 10% el precio de mercado, incluye una sección específica de ajuste de precio con datos, sin suavizar el mensaje - No uses: 'nos comprometemos a dar el máximo', 'somos los mejores', 'servicio personalizado de calidad' - Longitud total: entre 500 y 700 palabras, diseñada para leerse en 5 minutos
Dónde funciona mejor: ChatGPT. Genera tablas de plan de acción bien estructuradas y mantiene el tono persuasivo-profesional a lo largo de los 7 bloques sin caer en lenguaje de ventas genérico. Permite ajustar secciones individuales en el mismo hilo.
Cuándo no usarlo: No uses este prompt si no tienes datos reales de ventas comparables verificados: una propuesta con cifras de mercado incorrectas puede llevar al propietario a tomar decisiones de precio equivocadas, lo que genera conflictos y posibles reclamaciones por asesoramiento negligente. Tampoco lo uses para captar inmuebles que sabes que tienen problemas legales o de titularidad que no has comunicado al propietario.
4. Cómo investigar el valor real de mercado de una calle en 15 minutos
Para quién es:
- Agente que tiene una reunión de captación en menos de 24 horas y necesita preparar un rango de precio defendible con datos.
- Profesional que trabaja en varias zonas simultáneamente y no puede memorizar los precios de cada calle: necesita un proceso replicable.
El prompt (cópialo tal cual y rellena lo que va entre << >>):
Actúa como analista de mercado inmobiliario especializado en valoración rápida de activos residenciales en España. Tu tarea es guiarme paso a paso en el proceso de investigación del valor de mercado de un inmueble concreto en 15 minutos, usando fuentes públicas y portales que yo puedo consultar mientras seguimos esta conversación. Datos del inmueble a valorar: - Tipo de inmueble: <<TIPO>> - Dirección exacta o calle y número: <<DIRECCION>> - Superficie construida: <<M2>> m² - Número de habitaciones: <<HABITACIONES>> - Planta y ascensor: <<PLANTA_Y_ASCENSOR>> - Estado de conservación: <<ESTADO: obra nueva / reformado / a reformar / buen estado>> - Año de construcción aproximado: <<AÑO>> - Precio que el propietario tiene en mente (si lo sabes): <<PRECIO_PROPIETARIO>> € Sigue este protocolo en orden: PASO 1 - FUENTES QUE DEBO CONSULTAR AHORA: Indícame exactamente qué buscar en cada una de estas fuentes, con los filtros concretos que debo aplicar: a) Idealista (anuncios activos en un radio de 300 m, misma tipología, ±15 m² de superficie) b) Fotocasa (mismos filtros) c) Portal del Catastro (valor catastral de la referencia, si está disponible) d) Estadísticas del Colegio de Registradores o INE para el código postal PASO 2 - TABLA DE COMPARABLES: Cuando yo te proporcione los datos que encuentre en esas fuentes, genera una tabla con: dirección aproximada, superficie, precio publicado, precio por m², tiempo en mercado si está visible, diferencia con el inmueble analizado. PASO 3 - AJUSTES POR FACTORES: Aplica ajustes al precio por m² medio según estos factores (indica el porcentaje de ajuste estándar para cada uno): - Planta (bajo sin jardín vs. ático con terraza) - Estado de conservación - Orientación - Ascensor sí/no - Antigüedad del edificio PASO 4 - RANGO DE VALORACIÓN: Con los datos ajustados, calcula y presenta: - Precio mínimo de salida al mercado (percentil 25 de comparables ajustados) - Precio óptimo de captación (mediana ajustada) - Precio máximo defendible (percentil 75) - Tiempo estimado de venta a cada precio, basado en los días en mercado de los comparables PASO 5 - ARGUMENTO PARA LA REUNIÓN: Redacta un párrafo de máximo 80 palabras que el agente puede usar para presentar el rango de precio al propietario, con datos concretos y sin suavizar si el precio del propietario está fuera del rango. Reglas: - No inventes precios ni comparables: trabaja solo con los datos que yo te proporcione en el paso 2 - Si los comparables son insuficientes (menos de 3), indícalo y sugiere cómo ampliar el radio de búsqueda - Distingue siempre entre precio de oferta (lo que piden) y precio de cierre (lo que se paga): en España el descuento medio es del 5-8% sobre el precio publicado
Dónde funciona mejor: ChatGPT. El formato de protocolo en pasos con tablas intermedias funciona mejor en ChatGPT, que mantiene el contexto de los datos que el usuario va introduciendo en el hilo sin perder los pasos anteriores. Permite iterar en la misma conversación.
Cuándo no usarlo: No uses este prompt para generar una valoración que vayas a presentar como tasación oficial o pericial: en España, solo las entidades de tasación homologadas por el Banco de España pueden emitir informes con validez legal para hipotecas, herencias o procedimientos judiciales. Presentar un output de IA como tasación oficial es una práctica que puede derivar en responsabilidad profesional.
5. Cómo redactar emails de captación de propietarios sin parecer spam
Para quién es:
- Agente que tiene una base de datos de propietarios en su zona y quiere activarla con una secuencia de emails que no acabe en la carpeta de spam.
- Profesional que ha detectado propietarios con inmuebles vacíos o en alquiler que podrían estar interesados en vender, y quiere un primer contacto no invasivo.
El prompt (cópialo tal cual y rellena lo que va entre << >>):
Actúa como especialista en email marketing B2C con experiencia específica en captación inmobiliaria en el mercado español. Tu tarea es redactar una secuencia de 3 emails de captación para propietarios de inmuebles, diseñados para evitar filtros de spam, generar apertura y conseguir una respuesta o llamada. Datos del contexto: - Perfil del propietario objetivo: <<PERFIL: heredero / propietario con inmueble vacío / propietario que retiró anuncio / propietario con inmueble en alquiler>> - Zona o barrio específico: <<ZONA>> - Dato concreto de mercado que el agente puede mencionar (precio medio, tiempo de venta, operaciones recientes): <<DATO_MERCADO>> - Nombre del agente: <<NOMBRE_AGENTE>> - Agencia: <<AGENCIA>> - Teléfono de contacto: <<TELEFONO>> - Tono deseado: <<TONO: cercano / formal / directo>> - Intervalo entre emails: <<INTERVALO: días entre cada envío>> Para cada uno de los 3 emails, genera: EMAIL 1 - PRIMER CONTACTO: - Asunto (máximo 8 palabras, sin signos de exclamación, sin palabras spam: gratis, oferta, urgente, exclusivo, oportunidad) - Cuerpo (máximo 120 palabras): presentación en 1 frase, dato de mercado específico de la zona, pregunta abierta que invite a responder, firma con nombre y teléfono - Nota de diseño: sin imágenes, texto plano, sin botones CTA de colores EMAIL 2 - SEGUIMIENTO (si no hubo respuesta al email 1): - Asunto diferente al primero, que haga referencia implícita a que es un seguimiento sin decir 'seguimiento' - Cuerpo (máximo 100 palabras): reconoce que no respondieron sin presionar, aporta un dato nuevo o diferente al email 1, ofrece algo concreto (una llamada de 10 minutos, un informe de zona) - Sin repetir literalmente ninguna frase del email 1 EMAIL 3 - CIERRE DE SECUENCIA: - Asunto que indique que es el último contacto sin ser dramático - Cuerpo (máximo 80 palabras): mensaje breve, deja la puerta abierta para el futuro, no pide nada, ofrece mantenerse disponible - Incluye una frase de baja de la lista si el propietario no está interesado (cumplimiento RGPD) Reglas generales: - Ningún email puede contener las palabras: gratuito, gratis, sin compromiso, te ayudamos, somos expertos, los mejores, no pierdas - Cada email debe poder leerse en menos de 30 segundos - El tono debe ser el de una persona que escribe a otra persona, no el de una empresa que hace marketing - Si el perfil es 'heredero', ajusta el tono para reconocer que puede ser un momento delicado sin ser condescendiente
Dónde funciona mejor: ChatGPT. Genera las 3 variaciones de email manteniendo coherencia de tono y progresión narrativa entre ellas, y permite ajustar el nivel de formalidad de cada email individualmente en el mismo hilo sin reescribir los otros dos.
Cuándo no usarlo: No uses este prompt para generar emails que vas a enviar a contactos sin consentimiento previo verificable. La AEPD ha sancionado a agencias inmobiliarias con multas de entre 3.000 y 150.000 € por envíos masivos sin base legal. Tampoco uses estos emails si no puedes atender las respuestas en menos de 24 horas laborables.
6. Cómo hacer home staging virtual con IA para vender antes
Para quién es:
- Agentes con inmuebles vacíos o con mobiliario anticuado que necesitan acelerar la venta sin coste de staging físico
- Agencias que gestionan más de 10 inmuebles simultáneos y necesitan escalar la producción visual
El prompt (cópialo tal cual y rellena lo que va entre << >>):
Actúa como director creativo especializado en marketing inmobiliario con experiencia en home staging virtual para el mercado español y latinoamericano. Voy a darte información sobre un inmueble y necesito que me generes un plan de staging virtual completo para usar en Stager AI o InstantDeco, más los textos de acompañamiento para el anuncio. DATOS DEL INMUEBLE: - Tipo: <<TIPO: piso / chalet / estudio / local>> - Superficie: <<METROS>> m² - Número de habitaciones a renderizar: <<HABITACIONES>> - Estado actual del mobiliario: <<ESTADO: vacío / mobiliario antiguo / semivacío>> - Estilo arquitectónico del edificio: <<ESTILO: moderno / clásico / mediterráneo / industrial>> - Perfil de comprador objetivo: <<PERFIL: familia con hijos / pareja joven / inversor / profesional single>> - Ciudad y barrio: <<CIUDAD_BARRIO>> - Precio de venta: <<PRECIO>> € NECESITO QUE GENERES: 1. BRIEF DE STAGING (para subir a Stager AI / InstantDeco): Para cada habitación indicada, especifica el estilo decorativo recomendado, paleta de colores exacta (códigos HEX), tipo de mobiliario sugerido y elementos de atrezo que aumentan la percepción de amplitud. Justifica cada elección en función del perfil de comprador. 2. PROMPT DE IMAGEN para cada habitación: Texto en inglés optimizado para introducir en Stager AI o InstantDeco, con el nivel de detalle que estas herramientas procesan mejor (estilo, luz, materiales, ángulo). 3. TEXTO DE ANUNCIO con staging virtual: Descripción de 120 palabras para Idealista/Fotocasa que mencione explícitamente 'imágenes de ambientación virtual' (obligatorio legal), destaque los puntos fuertes reales del inmueble y use los renders como argumento de posibilidad, no de realidad. 4. AVISO LEGAL para pie de foto: Frase corta (máximo 15 palabras) que cumpla con la Ley 29/2009 sobre publicidad engañosa. EXCLUSIONES: No inventes características del inmueble que no estén en los datos. No uses los términos 'revolucionario', 'único en el mercado' ni superlativos sin respaldo. No sugieras ocultar defectos estructurales con el staging.
Dónde funciona mejor: Claude (Anthropic). Maneja con precisión las instrucciones de output múltiple (brief + prompts de imagen + texto legal) sin colapsar secciones. Respeta las exclusiones explícitas y genera los prompts en inglés para Stager AI con vocabulario técnico de diseño de interiores.
Cuándo no usarlo: No uses este flujo si el inmueble tiene humedades, grietas o instalaciones deficientes visibles en las fotografías: el staging virtual no elimina esos elementos y el comprador los verá en visita, generando desconfianza y cancelaciones. En España, presentar renders que oculten defectos conocidos puede derivar en reclamaciones por dolo en el contrato de compraventa (art. 1.269 CC).
7. Cómo preparar tu pitch para una visita en 5 minutos antes de salir
Para quién es:
- Agentes con agenda apretada que gestionan 4 o más visitas diarias y necesitan personalizar el discurso sin tiempo de preparación larga
- Agentes junior que aún no tienen un guion interiorizado y necesitan estructura rápida antes de cada visita
El prompt (cópialo tal cual y rellena lo que va entre << >>):
Actúa como coach de ventas inmobiliarias con 15 años de experiencia en el mercado español y latinoamericano. Necesito un pitch de visita personalizado que pueda repasar en 5 minutos antes de salir. El pitch debe ser oral, conversacional y adaptado al perfil del comprador. No quiero un guion rígido: quiero una estructura con los 5 argumentos clave ordenados por impacto, más las 3 objeciones más probables con su respuesta. DATOS DEL INMUEBLE: - Dirección / zona: <<ZONA>> - Tipo: <<TIPO>> - Precio: <<PRECIO>> € - Superficie: <<METROS>> m² - Antigüedad del edificio: <<AÑOS>> años - Certificado energético: <<LETRA_ENERGETICA>> - Puntos fuertes objetivos (máximo 4): <<PUNTOS_FUERTES>> - Puntos débiles conocidos (máximo 3): <<PUNTOS_DEBILES>> - Reformas recientes: <<REFORMAS>> DATOS DEL COMPRADOR: - Perfil: <<PERFIL: familia / inversor / primera vivienda / segunda residencia>> - Motivación declarada: <<MOTIVACION>> - Presupuesto máximo declarado: <<PRESUPUESTO_MAX>> € - Objeción anticipada (si la conoces): <<OBJECION_PREVIA>> ESTRUCTURA DEL OUTPUT: 1. APERTURA (2-3 frases): cómo arrancar la visita conectando con la motivación del comprador, sin mencionar el precio en los primeros 2 minutos. 2. LOS 5 ARGUMENTOS CLAVE: ordenados de mayor a menor impacto para este perfil específico. Cada argumento en máximo 2 frases, lenguaje oral. 3. EL MOMENTO DEL PRECIO: cuándo y cómo introducirlo en función del perfil. 4. TRES OBJECIONES PROBABLES + RESPUESTA: basadas en los puntos débiles declarados y el perfil del comprador. Respuestas honestas, sin promesas que no puedas cumplir. 5. CIERRE: una pregunta abierta para detectar nivel de interés real antes de salir del inmueble. EXCLUSIONES: No uses frases hechas del tipo 'es una oportunidad única' o 'no encontrarás nada igual'. No inventes datos del inmueble. No sugieras ocultar los puntos débiles: incorpóralos con contexto honesto.
Dónde funciona mejor: ChatGPT. Genera lenguaje oral natural con fluidez. La función de voz de la app móvil permite escuchar el pitch de camino a la visita sin leer la pantalla, lo que es especialmente útil en los 5 minutos previos.
Cuándo no usarlo: No uses este prompt si no tienes los datos reales del inmueble verificados: un pitch con datos incorrectos (superficie, certificado energético, año de reforma) puede constituir información precontractual falsa con consecuencias legales en la compraventa. Tampoco lo uses si el comprador ha pedido expresamente no recibir un discurso de ventas: en ese caso, la visita silenciosa con preguntas abiertas funciona mejor.
8. Cómo convertir un Reel de una visita en 3 posts adaptados (LinkedIn, Facebook, Instagram)
Para quién es:
- Agentes que ya graban Reels o vídeos de visitas pero los publican con el mismo texto en todas las plataformas
- Agentes que quieren posicionarse como expertos locales en LinkedIn sin perder el tono cercano de Instagram
El prompt (cópialo tal cual y rellena lo que va entre << >>):
Actúa como estratega de contenido especializado en marketing inmobiliario para el mercado español y latinoamericano, con conocimiento profundo de los algoritmos y formatos de LinkedIn, Facebook e Instagram. Tengo un Reel de una visita a un inmueble y necesito que conviertas la información en 3 posts distintos, uno por plataforma, adaptados al tono, formato y objetivo de cada una. No quiero el mismo texto con emojis distintos: quiero tres piezas con ángulos narrativos diferentes. INFORMACIÓN DEL VÍDEO / INMUEBLE: - Tipo de inmueble: <<TIPO>> - Zona: <<ZONA>> - Precio: <<PRECIO>> € (indica si quieres incluirlo o no: <<SI_NO_PRECIO>>) - Características destacadas del vídeo: <<CARACTERISTICAS>> - Duración del Reel: <<DURACION>> segundos - Llamada a la acción deseada: <<CTA: visita / contacto / seguir perfil / compartir>> - Tu especialización o diferencial como agente: <<DIFERENCIAL_AGENTE>> GENERA LOS TRES POSTS: POST 1 — LINKEDIN: Tono: profesional, analítico, primera persona. Ángulo: reflexión del agente sobre el mercado local o la oportunidad de inversión que representa este inmueble. Longitud: 150-200 palabras. Sin emojis en exceso (máximo 2). Incluye un dato de mercado real o una pregunta que invite al debate profesional. Termina con CTA suave hacia el perfil o el contacto directo. POST 2 — FACEBOOK: Tono: cercano, informativo, orientado a la comunidad local. Ángulo: descripción del inmueble con contexto del barrio, servicios cercanos y estilo de vida. Longitud: 100-150 palabras. Emojis moderados (3-5). CTA directo hacia visita o mensaje privado. Incluye una pregunta al final para activar comentarios. POST 3 — INSTAGRAM (caption del Reel): Tono: visual, emocional, aspiracional pero honesto. Ángulo: el momento o el detalle del vídeo que más impacta emocionalmente. Longitud: 80-100 palabras + 8-12 hashtags relevantes en español para el mercado objetivo. Emojis integrados en el texto (no al final en bloque). El primer renglón debe funcionar como gancho antes del 'ver más'. EXCLUSIONES: No uses 'oportunidad única', 'no te lo puedes perder', ni superlativos sin datos. No repitas el mismo ángulo en dos plataformas. No incluyas datos del inmueble que no estén en la información que te he dado.
Dónde funciona mejor: Claude (Anthropic). Mantiene los tres tonos diferenciados sin homogeneizarlos. Respeta las restricciones de longitud por plataforma con más precisión que otros modelos y no repite el mismo ángulo narrativo entre posts.
Cuándo no usarlo: No uses este prompt si el vídeo contiene imágenes del interior con objetos personales del propietario visibles o si no tienes autorización escrita para publicar el inmueble en redes sociales. En España, publicar imágenes de una vivienda habitada sin consentimiento del propietario puede vulnerar el derecho a la intimidad (art. 18 CE) y la LOPD.
9. Cómo conseguir que ChatGPT recomiende tu inmueble desde la app de Idealista
Para quién es:
- Agentes con inmuebles publicados en Idealista que quieren aumentar su visibilidad en el asistente conversacional sin pagar posicionamiento adicional
- Agencias que gestionan más de 20 inmuebles y necesitan un proceso replicable de optimización de descripciones
El prompt (cópialo tal cual y rellena lo que va entre << >>):
Actúa como especialista en SEO conversacional para portales inmobiliarios, con conocimiento del funcionamiento del asistente de IA integrado en Idealista desde marzo de 2026. Necesito que reescribas la descripción de un inmueble para que el asistente conversacional de Idealista lo recomiende de forma prioritaria cuando un comprador haga preguntas en lenguaje natural. La descripción debe responder a las preguntas que un comprador real haría, no solo listar características. DATOS DEL INMUEBLE: - Tipo: <<TIPO>> - Zona / barrio: <<ZONA>> - Precio: <<PRECIO>> € - Superficie: <<METROS>> m² - Habitaciones: <<HAB>> - Baños: <<BANOS>> - Características principales: <<CARACTERISTICAS>> - Certificado energético: <<LETRA>> - Gastos de comunidad mensuales: <<COMUNIDAD>> € - IBI anual: <<IBI>> € - Año de construcción / última reforma: <<ANO>> - Perfil de comprador más probable: <<PERFIL>> PREGUNTAS TIPO QUE EL COMPRADOR HARÍA AL ASISTENTE (usa estas como eje de la descripción): - '¿Hay pisos de 3 habitaciones cerca del metro en [zona] por menos de [precio]?' - '¿Qué zonas de [ciudad] tienen buenas escuelas y pisos de menos de [precio]?' - '¿Cuánto cuesta vivir en [barrio] incluyendo comunidad e IBI?' - '¿Hay áticos con terraza en [zona] reformados?' GENERA: 1. DESCRIPCIÓN OPTIMIZADA (200-250 palabras): Redacción en primera persona del inmueble, con lenguaje natural que responda implícitamente a las preguntas tipo. Incluye zona, precio total de posesión (precio + comunidad + IBI estimado), proximidad a servicios relevantes para el perfil, y estado real del inmueble. Sin superlativos. Sin afirmaciones no verificables. 2. TÍTULO OPTIMIZADO (máximo 10 palabras): Para el campo de título del anuncio en Idealista. Debe incluir tipo, zona y el atributo más buscado por el perfil objetivo. 3. ETIQUETAS SEMÁNTICAS SUGERIDAS (5-8 términos): Palabras clave en lenguaje natural que el comprador usaría en el asistente y que deberían aparecer de forma orgánica en la descripción. EXCLUSIONES: No uses 'oportunidad', 'imprescindible visitar', 'no encontrarás igual'. No inventes datos de servicios cercanos. No incluyas información que no esté en los datos proporcionados.
Dónde funciona mejor: ChatGPT. Al ser el mismo modelo base del asistente integrado en Idealista, optimizar con ChatGPT produce descripciones cuyo estilo semántico es más compatible con el sistema de recuperación del asistente. Además, la función de memoria permite guardar el estilo de descripción aprobado para replicarlo en otros inmuebles.
Cuándo no usarlo: No uses este prompt para incluir en la descripción datos de servicios cercanos que no hayas verificado personalmente: si el asistente de Idealista contrasta la información con su base de datos geoespacial y encuentra inconsistencias, el anuncio puede recibir penalización en el ranking. Tampoco lo uses si el precio está más de un 15% por encima del valor de mercado de la zona: la optimización semántica no compensa la señal de precio que el asistente usa como primer filtro.
10. Por qué NO puedes usar IA para valorar inmuebles oficialmente
Para quién es:
- Agentes que quieren entender qué usos de IA en valoración son legales y cuáles no, para asesorar correctamente a sus clientes
- Profesionales que usan herramientas como Tinsa Digital, Gesvalt Online o HouseCanary para estimaciones internas y necesitan saber hasta dónde llega su validez legal
El prompt (cópialo tal cual y rellena lo que va entre << >>):
Actúa como asesor legal especializado en derecho inmobiliario español, con conocimiento de la Orden ECO/805/2003, la Ley del Suelo (Real Decreto Legislativo 7/2015) y la normativa del Banco de España sobre sociedades de tasación. Necesito que me expliques, de forma clara y sin tecnicismos innecesarios, qué puedo y qué no puedo hacer legalmente con herramientas de IA para valorar inmuebles en España. Quiero poder explicárselo a mis clientes y a mi equipo. CONTEXTO DE MI SITUACIÓN: - Tipo de operaciones que gestiono: <<TIPO_OPERACIONES: compraventa residencial / inversión / herencias / alquileres / mixto>> - Herramientas de IA que uso o quiero usar para valoración: <<HERRAMIENTAS: ej. ChatGPT, Tinsa Digital, HouseCanary, Idealista Valoraciones, otra>> - Situación concreta que me genera duda: <<SITUACION_CONCRETA>> GENERA EL SIGUIENTE OUTPUT: 1. LO QUE DICE LA LEY (máximo 150 palabras): Resumen de la Orden ECO/805/2003 y el RDL 7/2015 aplicado al caso concreto. Cita los artículos relevantes. Sin interpretaciones: solo lo que dice la norma. 2. LO QUE PUEDES HACER CON IA (máximo 100 palabras): Usos legítimos y sin consecuencias legales de herramientas de IA en el proceso de valoración. Sé específico sobre qué tipo de output de IA es orientativo y cuál no tiene ningún valor legal. 3. LO QUE NO PUEDES HACER CON IA (máximo 100 palabras): Usos que pueden generar responsabilidad civil o administrativa para el agente. Incluye el escenario concreto de riesgo. 4. QUÉ DATOS NUNCA DEBES PASAR A UNA IA EN ESTE CONTEXTO (lista de 5-7 puntos): Datos sensibles del propietario, del comprador o de la operación que no deben introducirse en ninguna herramienta de IA externa por razones de protección de datos (RGPD) y confidencialidad profesional. 5. ALTERNATIVA LEGAL PARA CADA USO PROHIBIDO: Para cada uso de IA que no es legal, indica cuál es el proceso correcto y qué profesional homologado debe intervenir. EXCLUSIONES: No des consejos que puedan interpretarse como asesoramiento jurídico vinculante. Indica explícitamente que para situaciones concretas se debe consultar a un abogado o a una sociedad de tasación homologada. No inventes artículos de ley ni jurisprudencia.
Dónde funciona mejor: Claude (Anthropic). Es el modelo que mejor maneja la distinción entre información legal descriptiva y asesoramiento jurídico vinculante, incluyendo los disclaimers apropiados sin que el usuario tenga que pedirlos. Cita la normativa con más precisión y es menos propenso a inventar artículos inexistentes.
Cuándo no usarlo: Nunca introduzcas en ninguna herramienta de IA los siguientes datos de una operación real: NIF o CURP de propietario o comprador, número de finca registral, cargas hipotecarias existentes, precio de compra anterior del inmueble, ni condiciones de financiación del comprador. Estos datos están protegidos por el RGPD en España y por legislaciones equivalentes en LATAM, y su introducción en herramientas de IA externas puede constituir una brecha de datos con consecuencias sancionadoras de hasta 20 millones de euros o el 4% de la facturación anual.
Herramientas que recomendamos a un agente inmobiliario
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Cómo sacarles partido
- Rellena todo lo que va entre << >>. Un prompt con huecos vacíos devuelve un texto genérico.
- No pegues datos personales de nadie. Nombres, DNI, historiales, nóminas: se anonimizan antes.
- Revisa siempre el resultado. La IA redacta; la responsabilidad sigue siendo tuya. Si empiezas de cero, tienes la guía de IA desde cero.
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